PR — Artikel ini berisi link afiliasi. Kalau kamu daftar lewat link ini, kami bisa dapat komisi tanpa biaya tambahan buat kamu.
Kalau kamu pernah coba sewa apato biasa di Jepang sebagai orang asing, kamu pasti pernah kena tembok yang sama kayak orang lain: nggak ada penjamin, nggak dapat apato. Kebanyakan pemilik apato minta penjamin orang Jepang (連帯保証人, rentai hoshounin) atau perusahaan jasa penjamin yang mahal, ditambah lagi uang terima kasih (礼金, reikin), uang jaminan (敷金, shikikin), biaya agen, dan biaya perpanjangan kontrak — kadang total bisa sampai 5-6 bulan sewa cuma buat pindah masuk aja.
Kabar baiknya: ini bukan satu-satunya cara sewa apato di Jepang. Panduan ini bakal jelasin gimana sistem penjamin bekerja, opsi realistis yang kamu punya, dan di mana cari apato yang memang didesain khusus buat orang yang nggak punya semua itu.
Kenapa Sewa Apato di Jepang Susah buat Orang Asing
Jarang banget ini soal status visa atau penghasilan kamu — ini soal pemilik apato yang hati-hati banget sama risiko, plus sistem penjamin yang udah lama banget. Ini yang biasanya diminta di kontrak sewa biasa:
- Penjamin (保証人, hoshounin) — biasanya keluarga orang Jepang atau kenalan dekat yang setuju nanggung sewa kalau kamu nggak bayar. Kebanyakan orang asing nggak punya ini.
- Perusahaan jasa penjamin (保証会社, hoshou gaisha) — pengganti berbayar buat penjamin pribadi, biasanya biayanya 50-100% dari sewa 1 bulan, plus biaya perpanjangan tahunan.
- Uang terima kasih (礼金, reikin) — pembayaran "terima kasih" ke pemilik yang nggak bisa balik, sering 1-2 bulan sewa.
- Uang jaminan (敷金, shikikin) — bisa balik (sebagian) pas keluar, biasanya 1-2 bulan sewa.
- Biaya agen — biasanya 1 bulan sewa plus pajak.
Kalau ditotal, apato biasa bisa minta 5-6 bulan sewa di muka sebelum kamu bahkan pindah masuk. Nah, itu yang mau kita akalin di panduan ini.
Opsi Utama Kamu
1. Perusahaan Jasa Penjamin (保証会社)
Kebanyakan agen sekarang ngebolehin kamu pakai perusahaan jasa penjamin daripada penjamin pribadi, dengan biaya tertentu. Ini buka akses ke pasar sewa biasa, tapi kamu tetap bakal ketemu uang terima kasih, uang jaminan, dan biaya agen di atasnya.
2. Jaringan Properti Tanpa Penjamin / Tanpa Uang Terima Kasih
Beberapa perusahaan manajemen properti punya dan ngurus gedung mereka sendiri langsung, jadi mereka bisa skip sistem penjamin dan biaya di muka sepenuhnya. Di sinilah penghematan yang sebenarnya.
Village House adalah jaringan terbesar kayak gini di Jepang: lebih dari 1.000 properti dan 100.000+ unit di seluruh Jepang, semuanya dikelola langsung sama perusahaannya. Karena mereka urus semuanya sendiri (nggak ada pemilik terpisah, nggak ada agen, nggak ada perusahaan jasa penjamin yang perlu dipenuhi), mereka bisa nawarin:
- Nggak ada uang terima kasih, uang jaminan, biaya agen, atau biaya perpanjangan — sewa mulai dari sekitar ¥20.000/bulan di banyak daerah
- Nggak perlu penjamin — perusahaannya sendiri yang ambil peran itu
- Aplikasi simpel dan standar — satu perusahaan urus semua prosesnya, jadi nggak perlu nego sama pemilik satu-satu
- Ramah buat penduduk asing — ada dukungan bahasa Inggris, Portugis, dan Jepang, properti tersebar di seluruh Jepang termasuk daerah dengan komunitas orang asing yang lumayan besar
- Kampanye pindah masuk — sering termasuk sewa gratis bulan pertama dan bantuan biaya pindahan
Yang jujur aja soal trade-off-nya: gedungnya sering lebih tua (banyak yang bekas perumahan promosi kerja yang direnovasi), dan unit termurah biasanya di luar pusat kota besar. Tapi buat siapa pun yang kesulitan banget sama sistem penjamin, ini salah satu jalan buat dapat kontrak sewa normal dengan pintu depan sendiri.
Kalau sistem penjamin ini yang selama ini bikin kamu susah cari apato, cek unit yang tersedia sekarang lewat link ini.
📋 Bingung cara daftarnya? Baca dulu panduan langkah demi langkah daftar Village House (lengkap dengan screenshot) sebelum mulai.
Cari Apato Village House di Dekat Kamu
Advertisement / PR — link di atas adalah link afiliasi.
Yang Kamu Perlukan buat Daftar
- Kartu izin tinggal (在留カード, zairyuu card) yang statusnya masih berlaku
- Bukti penghasilan — surat penawaran kerja atau slip gaji; stabilitas lebih penting daripada jumlahnya buat properti tanpa penjamin
- Nomor telepon dan email yang aktif buat proses aplikasi dan konfirmasi
- Beberapa properti mungkin minta kontak darurat (bukan penjamin finansial, cuma orang yang bisa dihubungi) — ini biasanya bisa temen, nggak harus keluarga
FAQ
T: Apa saya tetap butuh penjamin orang Jepang buat opsi ini? J: Nggak — itulah intinya properti tanpa penjamin dan perusahaan jasa penjamin. Sewa biasa biasanya tetap butuh salah satunya.
T: Aman nggak sih tinggal di gedung kayak Village House? J: Properti ini wajib memenuhi standar bangunan dan tahan gempa nasional Jepang, sama kayak properti sewa legal lainnya.
T: Bisa apply dari luar negeri sebelum sampai di Jepang? J: Kebanyakan jaringan properti tanpa penjamin minta kamu apply setelah udah di Jepang dengan kartu izin tinggal yang valid, karena verifikasi dokumen langsung biasanya bagian dari prosesnya.
Kesimpulan
Tembok sistem penjamin ini bikin banyak banget orang asing nggak pernah punya tempat tinggal sendiri di Jepang — tapi ini bukan satu-satunya pintu. Mau pakai perusahaan jasa penjamin di sewa biasa atau jaringan tanpa penjamin yang memang didesain buat masalah ini, ada jalan realistis buat punya apato sendiri tanpa perlu uang di muka berbulan-bulan.
📝 日本語で読む(Versi Bahasa Jepang / For Japanese learners)
ここから下は、この記事の内容を日本語学習のために日本語でまとめたものです。(Bagian di bawah ini adalah ringkasan artikel di atas dalam Bahasa Jepang, untuk pembaca yang sedang belajar Bahasa Jepang.)
外国人(がいこくじん)として日本(にほん)で普通(ふつう)の賃貸(ちんたい)物件(ぶっけん)を借(か)りようとしたことがある方(かた)なら、同(おな)じ壁(かべ)にぶつかった経験(けいけん)があるはずです——保証人(ほしょうにん)がいないと、アパートが借りられない、という壁です。この記事(きじ)では、保証人制度(せいど)の仕組(しく)みと、保証人なしでアパートを借りるための現実的(げんじつてき)な選(えら)び方を紹介(しょうかい)します。
外国人が日本でアパートを借りにくい理由(りゆう)
これは実(じつ)はビザの種類(しゅるい)や収入(しゅうにゅう)とはあまり関係(かんけい)がなく、大家(おおや)がリスクに慎重(しんちょう)であることと、昔(むかし)からの保証人制度が理由です。一般的(いっぱんてき)な賃貸契約(けいやく)で求(もと)められるのは次(つぎ)のようなものです。
- 保証人——家賃(やちん)を滞納(たいのう)した際(さい)に代(か)わりに支払(しはら)うことに同意(どうい)する、日本人の家族や親(した)しい知(し)り合(あ)い。多(おお)くの外国人はこれを持(も)っていません
- 保証会社(ほしょうがいしゃ)——個人(こじん)保証人の代わりとなる有料(ゆうりょう)サービスで、通常(つうじょう)家賃1か月分の50〜100%程度(ていど)、加(くわ)えて年間(ねんかん)更新料(こうしんりょう)がかかります
- 礼金(れいきん)——大家への「お礼(れい)」のお金で返金(へんきん)されない、通常家賃1〜2か月分
- 敷金(しききん)——退去時(たいきょじ)に(一部(いちぶ))返金される可能性(かのうせい)があるお金、通常家賃1〜2か月分
- 仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)——通常家賃1か月分プラス税金(ぜいきん)
全部(ぜんぶ)合(あ)わせると、一般的なアパートでは入居前(にゅうきょまえ)に家賃5〜6か月分もの初期費用(しょきひよう)が必要になることがあります。
主(おも)な選び方
1. 保証会社を利用(りよう)する
多くの不動産会社(ふどうさんがいしゃ)では、個人の保証人の代わりに保証会社を利用できます。これにより一般の賃貸市場(しじょう)にアクセスできますが、礼金・敷金・仲介手数料は引(ひ)き続(つづ)きかかります。
2. 保証人不要(ふよう)・礼金不要の物件ネットワーク
一部の不動産管理会社(かんりがいしゃ)は建物(たてもの)を自社(じしゃ)で直接(ちょくせつ)所有(しょゆう)・管理しており、保証人制度や初期費用を完全(かんぜん)に省(はぶ)くことができます。ここに本当(ほんとう)の意味(いみ)での節約(せつやく)があります。
ビレッジハウスは、この種(しゅ)のネットワークとして日本最大級(さいだいきゅう)で、全国(ぜんこく)に1,000棟(とう)以上(いじょう)・10万戸(こ)以上を直接管理しています。すべて自社管理のため(別(べつ)の大家・仲介業者(ぎょうしゃ)・保証会社を挟(はさ)まないため)、次のようなことが可能(かのう)です。
- 礼金・敷金・仲介手数料・更新料なし——多くの地域(ちいき)で家賃月額(げつがく)約(やく)2万円(まんえん)から
- 保証人不要——会社自体(じたい)が保証人の役割(やくわり)を果(は)たします
- シンプルで標準化(ひょうじゅんか)された申(もう)し込(こ)み——1社で全(ぜん)プロセスが完結(かんけつ)するため、大家と個別(こべつ)に交渉(こうしょう)する必要がありません
- 外国人に優(やさ)しい——英語(えいご)・ポルトガル語・日本語のサポートがあり、外国人コミュニティが比較的(ひかくてき)多(おお)い地域にも物件があります
- 入居(にゅうきょ)キャンペーン——初月(しょつき)無料(むりょう)や引(ひ)っ越(こ)し費用補助(ひようほじょ)などのキャンペーンがあることも
正直(しょうじき)に言(い)うと、建物は比較的古(ふる)いもの(かつての社宅(しゃたく)を改装(かいそう)した物件など)が多く、最安(さいやす)の物件は都心(としん)から離(はな)れた場所(ばしょ)にあることが多いです。ただ、保証人問題(もんだい)に本当に困(こま)っている方にとっては、自分(じぶん)の玄関(げんかん)を持(も)つ普通(ふつう)の賃貸契約(けいやく)を結(むす)べる現実的な方法の一(ひと)つです。
保証人制度がこれまでアパート探(さが)しのネックになっていた方は、下(した)のリンクから現在(げんざい)空(あ)いている物件を確認できます。
申し込みに必要なもの
- 有効(ゆうこう)な在留カード
- 収入証明(しゅうにゅうしょうめい)(内定通知書(ないていつうちしょ)や給与明細(きゅうよめいさい))——保証人不要物件では金額(きんがく)より安定性(あんていせい)が重視(じゅうし)されます
- 使(つか)っている電話番号(でんわばんごう)とメールアドレス
- 物件によっては緊急連絡先(きんきゅうれんらくさき)(金銭的(きんせんてき)な保証人ではなく、単(たん)なる連絡先(れんらくさき)。友人(ゆうじん)でも構(かま)いません)
まとめ
保証人制度という壁(かべ)のせいで、多くの外国人が日本で自分の住(す)まいを持てずにいます。しかし、それが唯一(ゆいいつ)の道(みち)ではありません。一般の賃貸で保証会社を使う方法でも、この問題のために作(つく)られた保証人不要ネットワークを使う方法でも、数(すう)か月分の初期費用なしで自分のアパートを持つ現実的な道があります。
契約(けいやく)でよく出(で)る言葉(ことば)
- 保証人(hoshounin) — Guarantor / Penjamin — 家賃(やちん)を払(はら)えなくなった時(とき)に、代(か)わりに払う人のこと
- 礼金(reikin) — Key money / Uang terima kasih — 大家(おおや)さんへの「お礼」のお金。戻(もど)ってこない
- 敷金(shikikin) — Security deposit / Uang jaminan — 退去(たいきょ)する時に一部(いちぶ)戻ってくることがあるお金
- 仲介手数料(chuukai tesuuryou) — Agent fee / Biaya agen — 不動産屋(ふどうさんや)に払う手数料
- 更新料(koushinryou) — Renewal fee / Biaya perpanjangan — 契約を更新(こうしん)する時に払うお金
- 在留カード(zairyuu kaado) — Residence card / Kartu izin tinggal — 日本に住む外国人が持つ身分証明書(みぶんしょうめいしょ)
Comments
Post a Comment